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6月广州房价涨幅全国第二二手房业主看好后

发布时间:2019-09-14 08:56:23

6月广州房价涨幅全国第二 二手房业主看好后市 - 中房

南都讯 广州房价终于不是涨得最快的了,不过是第二快。昨日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,在连续领涨全国五个月之后,6月广州终于谦虚了一把,把 领头羊 的位置让给了北京。在广东纳入监测的五个城市当中,韶关出现了环比微降。市场反映,二手房业主看好后市。而专家认为,未来广州房价的涨幅有望继续收窄。

广东5市依旧上涨

数据显示,广东纳入监测范围的广州、深圳、惠州、湛江、韶关五市房价涨势不减,广深房价同比涨幅更是持续扩大。

与去年同期相比,广州新建商品房上涨16.5%,涨幅比上月扩大了1个百分点;深圳上涨16%,比上月扩大了两个百分点;惠州、湛江、韶关分别上涨4.3%、6.5%和5.2%,涨幅分别扩大了0 .7、0 .4和0 .1个百分点。

二手房方面,广州同比上涨10 .4%,涨幅比上月扩大0 .5个百分点;深圳上涨9.6%,比上月扩大1 .3个百分点;惠州、湛江、韶关分别上涨2.3%、2.1%和4.3%,其中惠州和湛江涨幅各扩大了0 .1个百分点,韶关持平。

广深房价涨势减缓

今年头五个月,广州房价连续领涨全国,新建商品房价同比涨幅持续位列全国首位。不过,从近两个月来看,虽然仍保持上涨势头,但环比涨幅有所收窄,房价上涨势头略有缓和。

从环比来看,广州本月新建商品房价格环比上涨1.0%,比上月收窄了0 .5个百分点;深圳环比上涨1.7%,比上月收窄了0 .2个百分点;惠州和湛江分别环比上涨0 .9%和0 .8%,均收窄了0 .2个百分点;韶关则是环比下降了0 .1%,出现了今年以来首次环比负增长。

二手房涨势广州同样趋缓,环比上涨0 .9%,比上月收窄了0 .2个百分点;深圳方面环比上涨1.3%,则比上月涨幅扩大了0 .3个百分点。

全国来看,发布的数据显示,房价环比上涨的城市个数在减少,环比下降的城市个数在增多。从5、6月份的数据比较看,70个大中城市中,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个,环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。

[走访]

二手房业主看好后市

李小姐5月份在广州市海珠区某楼盘花了110万购买的56平的房子现在已经可以卖到130万。据附近中介透露,有时候放盘价格是虚高的,但一旦能成功成交一套高价的,其他业主都会跟着调高价格。

对于目前二手房价不断上涨,满堂红研究部高级经理周峰认为,最主要是业主看好后市,所以也一直在反价,加之目前银行信贷收紧,一些业主干脆捂盘不卖,打算等到 钱荒 问题解决以后才放售。

[专家]

数字游戏

非真实市场

在今年上半年,广州的大户型楼盘供应减少,签也被控制,所以房价涨幅会逐步下降, 但这种下降其实是结构性下降,并不是真实的价格在降 。

如果限售限签限价也属于调控,那就是调控起作用了。 合富辉煌首席分析师黎文江认为,其实国家统计局所反映的价格是数字游戏,并没有实际反映出市场的情况。从实际而言,主要是因为目前价格比较高的楼盘都被控制住不让拿预售证或签,导致了整体房价的上升势头得到控制。在今年上半年,广州的大户型楼盘供应减少,签也被控制住,所以房价涨幅会逐步下降, 但这种下降其实是结构性下降,并不是真实的价格在降 。

黎文江说,按照政府的目标,房价控制在人均支配收入上,是允许房价上涨的,但是不能涨到两位数。他觉得广州未来房价涨幅还会继续收窄,下半年外围区域和中低价位的房源供应会增加,成交量上去也就会控制了整体房价。

上半年的房价涨幅起码已超过今年广州的人均可支配收入增幅目标,即已超过7.5% 。广东省房协理事赵卓文认为,目前包括广州、北京等城市,房价数据都是政府人为操控的,导致房价不是真实的市场房价。

统筹:南都吴渤 采写:南都 刘倩 邱永芬 吴渤


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